Local en venta en Unquillo · 7 ambientes

Local en venta en Unquillo · 7 ambientes

Oportunidad! Local Mas Casa a La Venta - Av San Martin 2503 - Unquillo Centro.

Local a la Venta - Av. San Martin 2503 - Unquillo Centro. · Unquillo, Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
420 m²
Sup. total
800 m²

Descripcion

KERKER & ASOCIADOS VENTDE: Local comercial mas casa en la mejor zona céntrica de Unquillo, La propiedad tiene una entrada vehicular al costado derecho del local que llega hasta el garaje de la casa del fondo la cual tiene salida por otra calle. Sobre la avenida se encuentra un local con un frente de 8 metros. El local cuenta con amplias vidrieras a ambos lados de la puerta de ingreso, Detrás del local nos encontramos con el sector donde antiguamente funcionaba parte de la sala de elaboración de la antigua panadería que existía en el inmueble. Al fondo del inmueble se encuentra la casa con una antigüedad de 70 años aproximadamente, la propiedad esta para vivirla, pera lo mas atractivo es demoler todo y hacer una galería, centro comercial, varios locales, tiene muchas posibilidades con 800 metros de terreno y salida a la calle de atrás! IMPORTANTE: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información es meramente referencial. Los datos no constituyen oferta alguna y se encuentran sujetos a la confirmación del propietario, por lo que los términos no resultan vinculantes entre las partes. La operación que se desea llevar a cabo se encuentra sujeta a disponibilidad de contacto con la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 197.118 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 12.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (plaza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Local a la Venta - Av. San Martin 2503 - Unquillo Centro., Unquillo, Unquillo, Cordoba

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