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Local 7 ambientes en venta en Muñiz equina santa rosa 0, Alto Alberdi
Local en venta
USD 205.000
= $ 325,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 7 ambientes en ventaen Muñiz equina santa rosa 0, Alto Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
7
Sup. cubierta
442 m²
Sup. total
189 m²

Descripcion

VENTA DE LOCALSALÓN EN CALLE MUÑIZ ESQUINA SANTA ROSA Inmueble en venta que ocupa la esquina de Muñiz y Santa Rosa, ideal uso comercial, gimnasio, oficinas, depósito, etc. A una cuadra de Av Colon teniendo rápido acceso a distintos puntos de la ciudad, a 10 minutos del Centro. Amplia zona comercial en su entorno. El inmueble se divide en dos plantas. PLANTA BAJA: Sobre calle Muñiz un salón amplio, con mampara de vidrio y una oficina interna. Otro salón con baño y una sala en su interior. PLANTA ALTA -Sala grande con excelente iluminiación, antebaño y baño. -Oficina privada con calefactor. -Oficina grandes. -Tres privados. -Sector sanitarios. Alberdi Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.428 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 13.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 218.428
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.025
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Muñiz equina santa rosa 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
K-Chip Supermercado Coreanos2 min · 144 m
Vea3 min · 201 m
Carrefour Express4 min · 264 m
Educacion · 88 en la zona
INSTITUTO I.S.A.D.A. · adultos · privada1 min · 66 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada2 min · 131 m
J.DE INF. 25 DE MAYO · inicial · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta de La Merced5 min · 333 m
Plantas5 min · 350 m
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses7 min · 477 m
Salud · 72 en la zona
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado2 min · 146 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado4 min · 227 m
C.P.A SANDOVAL T.M.A. (TERAPIA MANUAL ARGENTINA) · centro de salud · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de locales en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Alto Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñiz equina santa rosa 0, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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