P Proppies
Local 5 ambientes en venta en Belgrano al 800, Guemes
Local en venta
USD 169.000
= $ 268,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Belgrano al 800, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
176 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Descripcion

Propiedad comercial en bloque sobre la calle más comercial de Güemes. Casa chorizo reciclada como paseo de compras. 5 locales comerciales (alquilados) Patio central Zaguán de ingreso 2 baños * Excelente flujo peatonal y turístico toda la semana * A metros del Paseo de las Artes: la nueva Supermanzana de la ciudad * Habilitación de bomberos hasta 2028 * Ha sido refaccionada: caños y pluviales, electricidad y pisos. ESCRITURA PH sin expensas Opción de refuncionalizar en proyecto mixto: Al frente: Local comercial de gran visibilidad sobre calle Belgrano. Al fondo: Proyecto para vivienda de 2 dormitorios o departamento boutique. Se escuchan ofertas razonables

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.070 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.070
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~0.5%
USD 845
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
Carrefour Express3 min · 176 m
Mercado de Villa Fuega · Pasaje Rafael Escuti 8133 min · 179 m
Carrefour Express3 min · 185 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica4 min · 258 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 263 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes4 min · 225 m
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 520 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan9 min · 603 m
Salud · 57 en la zona
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado3 min · 169 m
DENTAL RED · centro de salud · privado3 min · 171 m
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.4% total
USD 169.000USD 165.00020 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 165.000 → USD 169.000+2.42%

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 1.514 por m², un 25,1% menos que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.514/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 800, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 169.000
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