Local en venta en General Bustos · 5 ambientes

Local en venta en General Bustos · 5 ambientes

Local Comercial en Venta - 5 Ambientes 4 Baños - Córdoba

Juéz Barraco Mármol y Ongagasta · General Bustos, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
4
Sup. cubierta
425 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Juéz Barraco Mármol y Ongagasta (General Bustos, Córdoba). Desarrollado en dos plantas, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee un espacio principal, oficinas, cocina y cuatro baños completos. Amplio y luminoso, cuenta con portón levadizo. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 425mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 222.690 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 13.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.232 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 222.690
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.045
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.232/mes

Necesitas ingresos por $ 7.540.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Irupe7 min · 434 m
Triunfo10 min · 635 m
Hiper ChangoMas10 min · 658 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA CAPITAL FEDERAL · primaria · publica7 min · 431 m
C.E.N.M.A. ASIMRA ANEXO REGINO MADERS · adultos · publica7 min · 434 m
I.P.E.M. Nº 134 ING. REGINO MADERS · secundaria · publica7 min · 440 m
Espacios verdes
Plazoleta6 min · 382 m
Plaza Gregoria Matorras7 min · 474 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL DE PRONTA ATENCION COMIPAZ · hospital/clinica · publico4 min · 276 m
HOSPITAL DE PRONTA ATENCION COMIPAZ. · hospital/clinica · publico5 min · 338 m
CENTRO DE SALUD N° 14 - GENERAL BUSTOS · centro de salud · publico7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Bustos

El precio de locales en General Bustos esta hoy en una mediana de USD 545 por m², un 2,6% mas que en junio de 2026 y un 18,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en General Bustos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 545/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en General Bustos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juéz Barraco Mármol y Ongagasta, General Bustos, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 209.000
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