Local comercial · 400m² · 5 Ambientes

Cno Santa Rosa 841, Camino a Santa Rosa, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 5
Baños: 2
Sup. cubierta: 400 m²
Sup. total: 12.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Cordoba, 400 m² cubiertos, USD 2.250/mes (comparada contra 4 alquileres similares)

Posicionamiento: Los 4 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el alquiler en USD contra el set.

Historial de precio: Baja de 25,0% desde el 23/09/2026 (de USD 3.000 a USD 2.250): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Comparables: 4
Mediana m²: 354 m²

Comparar con 4 propiedades similares

5 amb

Descripcion

El Quebrachal • Camino a Santa Rosa 6875 Galpón con oficinas en Alquiler Ubicado en zona industrial con accesos asfaltados y a 5 minutos del Anillo de Circunvalación y las principales autopistas de la provincia de Córdoba. Galpón de 1125mts.: abierto con posibilidad de cerrarlo a medida, acordando y descontando posteriormente en el alquiler. Oficinas, baños, comedor, cocina y garita de seguridad disponible 400mts aproximados Estacionamiento exclusivo Alquiler: Contrato a 5 años con actualizaciones semestrales hasta el tercer año. Cuarto y quinto año a convenir entre las partes. Primer semestre 4.600 USD y Segundo semestre 6.100USD Expensas en proporción al total del terreno (25% aproximado) que incluyen: # Impuestos (rentas y Municipalidad) # Servicio de Seguridad # Agua corriente # Energía Eléctrica pero se encuentra en trámite el pedido de los medidores individuales El predio cuenta con # Calles propias para la circulación # Balanza para pesar camiones # Guardia de seguridad las 24 hs y cerco eléctrico perimetral. # Luminarias anti explosivos # Red de incendios en todo el predio # Generador de energía disponible en caso de corte de luz En el predio hay 3 empresas: # Productora de envases Pet # Esterilizadora de insumos médicos # Envasadora de agua Garantías propietarias (no excluyente) Gastos Certificación de firmas en contrato Honorarios Inmobiliarios Armanino Negocios Inmobiliarios CPI 6622 Armanino Negocios Inmobiliarios CPI 6622

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 7.222

Primer mes: USD 2.250
Deposito1mes: USD 2.250
Comision inmobiliaria1mes: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 2.250

En 3 meses

~USD 2.364

En 12 meses

~USD 2.741

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Historial de precios

-25.0% total

23 de sept de 2026USD 3.000 → USD 2.250-25.00%

Ubicacion

Cno Santa Rosa 841, Camino a Santa Rosa, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina, Cordoba, Provincia de Cordoba

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