Local en alquiler en Marcos Sastre · 4 ambientes
Local en alquiler
ARS 1.200.000

Local en alquiler en Marcos Sastre · 4 ambientes

Local en Av 11 de Septiembre (Con Cochera y Cocina)

2732, Avenida 11 de Septiembre, Ampliación Marcos Sastre, Marcos Sastre, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5014, Argentina · Marcos Sastre, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Marcos Sastre, 250 m² cubiertos, ARS 1.200.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

¡El lugar estratégico donde tu próximo gran proyecto va a cobrar vida! ? Imagina tu negocio en una de las avenidas más transitadas y con mayor movimiento comercial de la ciudad. Este local no es solo un espacio; es la plataforma perfecta para hacer crecer tu marca. Al ingresar, te recibe un amplio salón principal, luminoso, con techos altos y pisos de granito impecables, ideal para diseñar un showroom impactante o un área de atención al público de primer nivel. Su gran vidriera al frente garantiza una visibilidad inmejorable, combinando estética y seguridad gracias a sus rejas integradas. Pero lo mejor está detrás de escena: este inmueble ofrece una versatilidad única. Cuenta con oficinas privadas para tu equipo, un sector de cocina, baño instalado y un patio trasero que aporta luz natural. Además, si tu negocio requiere logística, el espacio incluye un salón adicional, múltiples depósitos, áreas de guardado y cochera propia. ¡Todo en un solo lugar! ???? ¿Para quién es ideal? Es el espacio perfecto para farmacias, consultorios médicos, centros de estética, gimnasios, oficinas comerciales o empresas que busquen combinar un showroom exclusivo con su propio centro de distribución y depósito. (Nota: No apto para rubro gastronómico). ¡Ven a conocerlo y proyecta el futuro de tu marca acá! Escríbenos para coordinar una visita. ???? NO APTO PARA LOCAL GASTRONOMICO

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.852.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.452.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.260.728
En 12 meses
~$ 1.461.980

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 650.000· 3 avisos — este aviso pide 85% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2732, Avenida 11 de Septiembre, Ampliación Marcos Sastre, Marcos Sastre, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5014, Argentina, Marcos Sastre, Cordoba, Provincia de Cordoba

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