Local en venta en Paso de los Andes · 3 ambientes
Local en venta
USD 120.000

Local en venta en Paso de los Andes · 3 ambientes

Local Comercial en Venta en Alberdi, 227,18 m².

Local Comercial en Venta en Alberdi, 227,18m². · Paso de los Andes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
227 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Paso de los Andes, 227 m² cubiertos, USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

En esta oportunidad, RUÉ Negocios Inmobiliarios ofrece excelente local comercial en venta ubicado en Caseros 985 PB, con frente a la calle y gran visibilidad.La propiedad cuenta con 227,18 m² totales, distribuidos en una planta baja principal amplia y funcional, ideal para distintos rubros comerciales, profesionales o de atención al público. El local se encuentra a la vista, con ingreso directo desde la calle, lo que le otorga muy buena exposición y practicidad. Dispone de dos baños, cocina y un subsuelo amplio, que complementa perfectamente el espacio principal. Si bien el subsuelo no posee las mismas características que el local de planta baja, representa aproximadamente la mitad de la superficie y resulta ideal como espacio de guardado, depósito, archivo o área de apoyo. El inmueble se encuentra desocupado, con escritura e impuestos al día, listo para transferir y comenzar a utilizar. Características de la propiedad • Local comercial a la calle • Superficie total: 227,18 m² • Planta baja con excelente visibilidad • Subsuelo amplio • 2 baños • Cocina • Desocupado • Escritura • Impuestos al día Información adicional Una excelente oportunidad para quienes buscan un local comercial con buena superficie, frente visible y espacios complementarios que permiten adaptar la propiedad a diferentes necesidades comerciales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.204/mes

Necesitas ingresos por $ 4.300.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Local Comercial en Venta en Alberdi, 227,18m²., Paso de los Andes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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