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Local 3 ambientes en venta en Obispo Trejo al 1000, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 169.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 268,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Obispo Trejo al 1000, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

LOCAL COMERCIAL | 2 PLANTAS | 2 BAÑOS | CASI ESQUINA TREJO Y ESTRADA | LUMINOSO | AMPLIO | SIN ESCRITURA Ubicación: Obispo Trejo 1022 Excelente ubicación, amplios espacios, 2 baños, 2 plantas (acceso mediante escalera). La unidad se encuentra alquilada por $1.600.000 ARS con aumento cuatrimestral segun el indice del IPC. Vencimiento DIC 2026. IMPORTANTE: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información es meramente referencial Los datos no constituyen oferta alguna y se encuentra sujetos a la confirmación del propietario, por lo que los términos no resultan vinculantes entre las partes. La operación que se desea llevar a cabo se encuentra sujeta a disponibilidad de contacto con la inmobiliaria. JUAREZ BELTRAN S.A. San Lorenzo 25 • 3er piso • B° Nueva Córdoba | Horarios de atención de 09.00 a 17.00hs de lunes a viernes TEL FIJO: Ver datos 400 | WHATSAPP (solo mensajes): +54 9 Ver datos .ar | @juarezbeltran_sa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.070 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.070
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~0.5%
USD 845
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Trejo al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 71 en la zona
La Celeste1 min · 32 m
Me haces mucha palta · Angelo de Peredo 952 min · 105 m
Carnes Oncativo · Obispo Trejo 11072 min · 106 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 133 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 136 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica2 min · 136 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes5 min · 294 m
Plaza España9 min · 547 m
Parque Guemes9 min · 572 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado4 min · 272 m
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado5 min · 288 m
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.362 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.362/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Trejo al 1000, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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