Local en venta en Centro · 3 ambientes

López Baena Propiedades presenta local comercial en venta en el Edificio Patagonia XIV, ubicado sobre calle Ayacucho 363, en pleno centro de Córdoba Capital. Una excelente oportunidad para adquirir un local comercial de categoría en una de las zonas con mayor movimiento administrativo, comercial y profesional de la ciudad. Ubicado a pocas cuadras de la Municipalidad de Córdoba y Tribunales, este inmueble ofrece una ubicación estratégica con alto tránsito peatonal y vehicular durante todo el año. El local forma parte del **Edificio Patagonia XIV**, un desarrollo moderno con tan solo dos años de antigüedad, cuya elegante arquitectura, ingreso jerarquizado con paisajismo, iluminación LED y seguridad nocturna aportan un importante valor agregado tanto para propietarios como para clientes. Actualmente funciona una cafetería de excelente nivel, con una ambientación moderna y refinada, demostrando el potencial comercial del espacio para distintos rubros gastronómicos, comerciales o de servicios. Distribución: * Amplio salón comercial con excelente distribución * Cocina de generosas dimensiones * Depósito * 2 toilettes * Galería exterior propia con espacio para aproximadamente 4 mesas Características destacadas: * Superficie total de **168 m²** * Dos amplias vidrieras sobre la calle * Doble puerta de ingreso en vidrio * Excelente visibilidad comercial * Muy buena iluminación natural * Salón con capacidad para aproximadamente 30 personas * Espacios amplios y funcionales * Todos los servicios conectados * Construcción moderna y excelentes terminaciones Ubicación: Ubicado sobre **Ayacucho 363**, en el corazón de Córdoba Capital, rodeado de oficinas, organismos públicos, estudios profesionales, comercios y desarrollos residenciales de categoría. Una ubicación estratégica que garantiza circulación permanente y gran exposición comercial. Documentación: * Boleto de compraventa * Planos aprobados Oportunidad de inversión: Los locales comerciales modernos en el centro de Córdoba son cada vez más escasos, especialmente aquellos con excelentes dimensiones, importante frente vidriado y posibilidad de generar una renta inmediata. Su ubicación, calidad constructiva y entorno consolidado lo convierten en una alternativa ideal tanto para desarrollar una actividad propia como para incorporarlo a una cartera de inversión inmobiliaria. **Valor de publicación: USD 300.000.** Una propiedad donde la ubicación, la imagen y el potencial comercial se combinan para ofrecer una inversión sólida y con proyección. Para más información podés ingresar a nuestra página web LÓPEZ BAENA Las Persona Primero, Vos Primero.!Contacto Leandro Muñoz Cpi 4199 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -