Local 3 ambientes en venta en SANTA FE 65, Alberdi

Local 3 ambientes en ventaen SANTA FE 65, Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²

Descripcion

RAGAZZINI BIENES RAICES PRESENTA: Local comercial ubicado en calle Santa Fe 65, pleno Centro de Córdoba. Cuenta con una superficie de setenta metros, dos baños y frente directo a la vía pública. El inmueble se encuentra en planta baja con visibilidad directa sobre la calle, sin necesidad de ingresar a pasillos o galerías. El edificio posee un retiro hacia el corazón de manzana, en cuyo frente existen dos cocheras públicas que facilitan el estacionamiento de clientes y visitantes, aportando un valor adicional de accesibilidad. El local se divide en: • Ingreso por puerta de blindex • Todo frente con blindex • Salón amplio grande, gran todo abierto • posee pequeña cocina • dos baños HOY SE ENCUENTRA ALQUILADO CON MUY BUENA RENTA La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24.240. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Ud. dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, u objetiva que revista el carácter de una oferta • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SANTA FE 65

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Ana) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Carniceria El Porvenit3 min · 161 m
El Porvenir3 min · 173 m
Supervielle Centro Banex · Avenida Colon3 min · 204 m
Educacion · 59 en la zona
I.P.E.M. Nº 115 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica2 min · 155 m
J.DE INF. MARIANO MORENO · inicial · publica4 min · 271 m
I.P.E.T. Nº 247 ING. CARLOS CASSAFFOUSTH · secundaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Santa Ana4 min · 254 m
Plaza Colon9 min · 548 m
Plaza Elvira Ceballos9 min · 551 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO DEL SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · privado3 min · 203 m
CENTRO DE INTEGRACION ESCOLAR IDENTIDAD · centro de salud · privado3 min · 204 m
CLINICA PRIVADA DEL PRADO S.R.L · hospital/clinica · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de locales en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.133 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de locales en Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.133/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTA FE 65, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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