venta
USD 90.000
Local comercial
Teodoro Felds · hace 99 dias
Local en venta en Teodoro Felds · 2 ambientes
Venta Local Comercial - Terra Forte II Local 6
Av. Colón 4875 · Teodoro Felds, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Teodoro Felds, 60 m² cubiertos, USD 90.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
El complejo Terra Forte II cuenta con 3 torres en altura y departamentos de 1 y 2 dormitorios y dúplex.
Proporciona seguridad las 24 horas, locales comerciales, ingreso privado, espacios verdes, piscina con solárium y SUM.
El local comercial posee 60m2 y contiene:
• Local comercial
• Baño
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 95.895
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 786.311/mes
Necesitas ingresos por $ 3.145.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Colón 4875, Teodoro Felds, Cordoba, Provincia de Cordoba
