venta
USD 90.000
Local comercial · 60m² · 2 Ambientes
Teodoro Felds · 2 amb · 60 m2 · hace 99 dias
Local en venta en Teodoro Felds
Vendo Local Comercial en Complejo Terra Forte 2
Bicentenario Independecia Nacional, Teodoro Felds, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina · Teodoro Felds, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Teodoro Felds, USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 90.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.500
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Teodoro Felds
Descripcion
LOCAL COMERCIAL DENTRO DEL COMPLEJO TERRA FORTE 2 EN EL COMPLEJO HAY 450 DEPARTAMENTOS
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 95.895
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 786.311/mes
Necesitas ingresos por $ 3.145.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Bicentenario Independecia Nacional, Teodoro Felds, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina, Teodoro Felds, Cordoba, Provincia de Cordoba
