Local en venta en San Lorenzo · 2 ambientes

Local en venta en San Lorenzo · 2 ambientes

Una Propiedad - Dos Locales - Para Inversión - Barrio San Lorenzo

Salvador María del Carril · San Lorenzo, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
253 m²

Descripcion

Local comercial • Salvador María del Carril 4600, Barrio San Lorenzo Este espaciosa propiedad de 253 m² se encuentra en una ubicación privilegiada en San Lorenzo, Córdoba, ofreciendo un entorno ideal para desarrollar cualquier tipo de negocio. Su amplia superficie permite una flexibilidad en la distribución de los espacios, adaptándose a diversas necesidades comerciales. Son dos locales, de 125 m² cada uno, se destaca por su luminosidad, gracias a su orientación que permite la entrada de luz natural durante todo el día. Esto crea un ambiente acogedor y atractivo tanto para clientes como para empleados. El diseño versátil permite una fácil personalización, lo que facilita la creación de un espacio que refleje la identidad de su empresa. Cada local cuenta con un espacio de cocina, un baño y la ventaja de estar frente a un parque, lo que añade un valor extra al entorno. La cercanía a áreas verdes y parques no solo aporta un respiro visual, sino que también mejora la calidad de vida diaria. La ubicación es otro de sus grandes atributos, ya que está rodeado de acceso a transporte público, lo que garantiza un flujo constante de visitantes. Esta propiedad no solo es una inversión en espacio, sino también una oportunidad de formar parte de una comunidad en expansión. Con su combinación de luminosidad y ubicación inmejorable, este local se presenta como una excelente opción para aquellos que buscan establecerse en una de las áreas más dinámicas de Córdoba. ¡Contáctenos para más información y descubra todo lo que este espacio tiene para ofrecer! Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Conecta se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Javier) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA CONSTANCIO C. VIGIL · primaria · publica1 min · 46 m
C.E.N.M.A. N° 151 ANEXO Bº EMPALME · adultos · publica1 min · 71 m
J.DE INF. CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica1 min · 74 m
Espacios verdes
Plaza San Javier13 min · 853 m
Salud
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. CAMISCIA ADRIANA MARIA · centro de salud · privado4 min · 254 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. MANSILLA CARLOS ALBERTO · centro de salud · privado6 min · 372 m
CENTRO DE SALUD N° 12 - BARRIO FERREYRA · centro de salud · publico12 min · 756 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salvador María del Carril, San Lorenzo, Cordoba, Provincia de Cordoba

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