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Local 2 ambientes en venta en Bv Illia al 600, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 93.500
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 148,5 M
Cuota UVA desde $ 843.393/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Bv Illia al 600, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
50 m²

Descripcion

VENTA Local sobre bv illia al 600 Nueva Cordoba, el mismo cuenta con: 30mts2 planta baja. 1 Baño. Deposito en sub suelo 20 metros. Posible instalación de Gas Escrirura importante renta 9% anual En caso de querer conocer no dude en comunicarse, llamados y whatsapp.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.625 en total: USD 93.500 del aviso mas USD 6.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 843.393 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.625
Precio del aviso
USD 93.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.263
Sellos y tasas~0.5%
USD 468
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.394

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 843.393/mes

Necesitas ingresos por $ 3.373.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv Illia al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Area de juegos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
Buenos Dias1 min · 32 m
Lapana1 min · 43 m
Mini Libertad1 min · 86 m
Educacion · 61 en la zona
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica4 min · 244 m
ESCUELA NOCTURNA PAULO FREIRE · adultos · publica4 min · 255 m
C.E.N.M.A. ASIMRA ANEXO SEDE N° II · adultos · publica5 min · 310 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Area de juegos2 min · 132 m
Plaza de los Niños2 min · 135 m
Patio de Juegos3 min · 219 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO MEDICO O.S.I.T.A.C · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.362 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.362/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv Illia al 600, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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