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Local 2 ambientes en venta en Obispo Oro al 400, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Obispo Oro al 400, Nueva Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Descripcion

Cámara Correa Bienes Raíces ofrece LOCAL en VENTA/ALQUILER: Ubicada en Obispo Oro 400 • Barrio Nueva Córdoba Local en Planta Baja En una planta Baño 32 m2 Estado general de la propiedad MUY BUENO! Contrato incremento trimestral por IPC Coordina tu vista con Flor al Ver datos Si estas buscando una propiedad que se adapte a tus necesidades y estilo de vida, este es el lugar correcto , CÁMARA CORREA BIENES RAICES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.205 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Oro al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Pafua3 min · 198 m
Disco · Ituzaingo 7015 min · 288 m
Balcarce5 min · 289 m
Educacion · 54 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada5 min · 314 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada5 min · 327 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada5 min · 328 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika2 min · 142 m
Rosedal Pablo Lorentz4 min · 279 m
Plaza del Bicentenario6 min · 366 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 73 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado3 min · 166 m
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado3 min · 206 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.362 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.362/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Oro al 400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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