Local 2 ambientes en venta en 24 de Septiembre 1175 Local 1, General Paz

Local 2 ambientes en ventaen 24 de Septiembre 1175 Local 1, General Paz

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Descripcion

Venta exclusiva en pozo • Entrega Junio 2029 Ubicado en el corazón de General Paz, este Local en 24 de Septiembre 1175 Piso representa una oportunidad imperdible para quienes desean invertir en una de las zonas más cotizadas de Córdoba Capital. La propiedad destaca por su ubicación privilegiada en General Paz, un barrio conocido por su vibrante vida urbana, proximidad a universidades, áreas comerciales, una variada oferta gastronómica y excelente conectividad. La facilidad de acceso al transporte público hace que moverse por la ciudad sea sencillo y eficiente. Además, el edificio cuenta con un ascensor, calefacción, seguridad portería y cochera subterránea, garantizando confort y tranquilidad. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable. Las comodidades interiores abarcan balcón, cocina, comedor diario y un amplio living comedor, proporcionando un espacio ideal para disfrutar momentos en familia o con amigos. En resumen, esta propiedad es una inversión prometedora, especialmente atractiva para estudiantes y profesionales que buscan un entorno dinámico y bien conectado en una de las áreas más demandadas de la ciudad. Llamanos y vamos a verlo!!! 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich, CPI 8436 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Activo, CUIT Ver datos -4 , Av. Recta Martinolli N°6050 Villa Belgrano. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich CPI 8436 adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.888 en total: USD 253.297 del aviso mas USD 16.591 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.284.802 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 269.888
Precio del aviso
USD 253.297
Escritura y honorarios~2%
USD 6.130
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.266
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.284.802/mes

Necesitas ingresos por $ 9.139.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.324) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 24 de Septiembre 1175 Local 1

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
Almacen Natural Pimienta Rosa · Coronel Juan Pascual Pringles 3723 min · 185 m
Vea · Avenida 24 de Septiembre3 min · 212 m
BORO CASA GOURMET · Felix Frias 1343 min · 217 m
Educacion · 45 en la zona
COLEGIO ESCUELAS PIAS · inicial/primaria · privada2 min · 100 m
INSTITUTO ESCUELAS PIAS · secundaria · privada2 min · 110 m
ESCUELA SANTIAGO DE LAS CARRERAS · primaria · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio de Juegos4 min · 248 m
Plaza Alberdi4 min · 278 m
Parque General Jose Maria Paz8 min · 534 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO OSPECOR · centro de salud · privado3 min · 165 m
CENTRO PRIVADO ARGENTINO CUBANO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado3 min · 186 m
INSTITUTO PRIVADO KREMER · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de locales en General Paz esta hoy en una mediana de USD 1.844 por m², un 14,9% mas que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de locales en General Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.844/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 de Septiembre 1175 Local 1, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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