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Local en venta en Docta · 2 ambientes
Local en venta
USD 118.000
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Docta · 2 ambientes

Locales y Oficinas en Venta en Docta, Desde 41 m², a Estrenar.

Local y Oficinas en Venta en Docta, Desde 41 m², A Estrenar. · Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

En esta oportunidad Rué Negocios Inmobiliarios ofrece en Venta tres locales en una Excelente Ubicación sobre el Bv. que va a ser el futuro ingreso a Docta, están ubicados en la Etapa I Manzna 13 Lte. 02 La posesión es inmediata y tenemos disponibles varias alternativas. Local Nro. 1 • Sup. 62,20 m2 • 1 baño • Estacionamiento • Servicios: Luz, gas y agua. • Precio: USD135.400.- • Entrega 70% y 6 cuotas en pesos ajustado por ICCC. Local Nro. 5 • Sup. 41 m2 • 1 baño • Estacionamiento • Servicios: Luz, gas y agua. • Precio: USD118.000.- • Entrega 70% y 6 cuotas en pesos ajustado por ICCC. Local Nro. 8 • Sup. 56,30 m2 • 1 baño • Estacionamiento • Servicios: Luz, gas y agua. • Precio: USD130.000.- • Entrega 70% y 6 cuotas en pesos ajustado por ICCC. Oficina Nro. 10 • En Planta Alta con una Sup. de 58,5m2 • 1 baño • Precio: USD89.000. • Entrega 65% y 12 cuotas en pesos ajustado por ICCC. Oficina Nro. 11 • En Planta Alta con una Sup. de 48,70m2 • 1 baño • Precio: USD79.000. • Entrega 65% y 12 cuotas en pesos ajustado por ICCC. Para mayor información o coordinar una visita comunicarse con Sebastián Triay Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.729 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 7.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 125.729
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~0.5%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Marta Juana Gonzalez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 10 en la zona
J.DE INF. GRACIELA DEL RIO · inicial · publica8 min · 503 m
ESCUELA GRACIELA DEL RIO · primaria · publica8 min · 509 m
I.P.E.M. Nº 295 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica9 min · 591 m
Espacios verdes
Plazoleta Marta Juana Gonzalez7 min · 459 m
Salud
UPAS N° 23 - BARRIO VILLA EL LIBERTADOR · centro de salud · publico14 min · 879 m
CENTRO NEUROLOGICO SOLIDARIO · centro de salud · privado15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta

El precio de locales en Docta esta hoy en una mediana de USD 1.585 por m², un 19,6% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de locales en Docta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.585/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Docta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local y Oficinas en Venta en Docta, Desde 41 m², A Estrenar., Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

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