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Local en venta en Cerro de las Rosas · 2 ambientes
Local en venta
USD 150.000
+ ARS 108.000 de expensas
= $ 235,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Cerro de las Rosas · 2 ambientes

Local Comercial en Plena Tejeda!

Local Comercial EN Plena Tejeda! · Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²

Descripcion

LOCAL COMERCIAL • COMPLEJO TEJEDA III En esta ocasión inmobiliaria Vegas In le presenta un estratégico local comercial ubicado en el corazón de av. Tejeda, pleno Barrio Cerro de las Rosas. ALQUILADO hasta JULIO 2027, excelente renta! Programa: El local se desarrolla en planta libre, superficie cubierta 42 m2. Vidriera frontal: 3.7 metros lineales, Vidriera Lateral: 3.5 metros lineales. Baño completo. Descripción Técnica: Piso: Porcelanatto ILVA soho glam Paredes: Enlucidas en yeso, pintadas al latex interior Tersuave Blanco. Aberturas Interiores: Puertas placa de MDF pintado c/ esmalte sintético blanco Aberturas Exteriores: Vidrio templado 10mm. Instalación prevista para TV cable, teléfono y aire acondicionado split. Se recomienda la instalación de un equipo de 3000 frigorías. Piso Baño: Porcelanatto ILVA soho lounge 30 x 60. Paredes Baño: Porcelanatto ILVA soho lounge 30 x 60. Griferia: FV Arizona Losa Sanitaria: Línea Bari de Ferrum Esperamos su consulta! Vegas In ® Matricula Profesional CPI Nº 2655. Socio Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.339.404 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.339.404/mes

Necesitas ingresos por $ 5.357.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Constitucion) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Galeria Precedo4 min · 285 m
Disco · Avenida Rafael Nuñez 36577 min · 468 m
Educacion · 19 en la zona
I.P.E.M. Nº 162 ING. VICTOR REE · secundaria · publica4 min · 249 m
ESCUELA JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · primaria · publica8 min · 482 m
J.DE INF. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · inicial · publica8 min · 543 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Constitucion10 min · 631 m
Plazoleta Nolasco Rodriguez10 min · 653 m
Plaza Luz Vieira Mendez11 min · 688 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO VITUS · centro de salud · privado3 min · 165 m
CONSULTORIO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 203 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA S.R.L. I · centro de salud · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de locales en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 1.652 por m², un 50,2% mas que en junio de 2026 y un 9,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Cerro de las Rosas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.652/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Comercial EN Plena Tejeda!, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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