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Local 2 ambientes en venta en Horacio Martinez 3794, Altos de Velez Sarsfield
Local en venta
USD 190.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Horacio Martinez 3794, Altos de Velez Sarsfield

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
773 m²

Descripcion

Local con Renta en Altos de Vélez Sarsfield Único Inmueble en su tipo Dr Horacio Martinez esquina Tafi Actualmente funciona un Gym es apto para Supermercado • Salón de fiestas Tres terrenos con superficie total de 773 m2 31 metros de frente por 25 metros de fondo Ingreso por esquina y lateral Gran salón equipado para fiestas- eventos Cocina también equipada Dos baterías de baños Aire Acondicionado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.445 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 12.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.445
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Horacio Martinez 3794

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Uruguay) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Supermercado Vea12 min · 782 m
Duice Rocio Panaderia · Avenida Armada Argentina12 min · 784 m
Nueva Delhi Panaderia · Avenida Armada Argentina13 min · 846 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA GOBERNADOR JUAN BAUTISTA BUSTOS · primaria · publica6 min · 363 m
ESCUELA REPUBLICA DE SIRIA · primaria · publica7 min · 463 m
INSTITUTO SAN JOSE ARTESANO · secundaria · privada9 min · 608 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Uruguay5 min · 321 m
Plaza Intendentes de Cordoba10 min · 610 m
Plaza Parque Atlantica11 min · 689 m
Salud · 6 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS ALTOS DE VELEZ SARSFIELD · centro de salud · privado5 min · 334 m
UPAS N° 15 - BARRIO ALBERT SABIN · centro de salud · publico9 min · 554 m
UPAS N° 27 - BARRIO VILLA RIVADAVIA · centro de salud · publico9 min · 554 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Horacio Martinez 3794, Altos de Velez Sarsfield, Cordoba, Provincia de Cordoba

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