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Local 2 ambientes en venta en José María Bedoya 751, Alta Cordoba
Local en venta
USD 120.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen José María Bedoya 751, Alta Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
98 m²

Descripcion

En esta oportunidad INMOBILIARIA BARTOLOME MINETTI & ASOCIADOS ofrece en venta dos locales comerciales sobre calle Bedoya 751, una zona muy comercial del barrio. El PH 1 44.5m2 y el PH 2 54m2 • Local 1: alquiler mensual de $600.000, con expensas, agua e impuestos a cargo del inquilino. Contrato vigente hasta mayo de 2028. • Local 2: alquiler mensual de $550.000, con expensas, agua e impuestos a cargo del inquilino. Contrato vigente hasta mayo de 2028. Ambos inmuebles se encuentran con contratos vigentes, generando una renta inmediata y con todos los gastos ordinarios a cargo de los inquilinos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José María Bedoya 751

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 32 en la zona
Carrefour Express1 min · 87 m
Cofico · Jeronimo Luis de Cabrera 8192 min · 140 m
Perikos3 min · 168 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO GARCIA FAURE · secundaria · privada3 min · 167 m
COLEGIO GARCIA FAURE · primaria · privada3 min · 177 m
J.DE INF. GARCIA FAURE · inicial · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Rivadavia11 min · 724 m
Plaza Armada Argentina12 min · 792 m
Plaza De los Burros14 min · 873 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO GP - CENTRO DE ASISTENCIA EN DESORDENES DE LA CONDUCTA · centro de salud · privado7 min · 445 m
CENTRO MEDICO PRIVADO NOBIS S.A. · centro de salud · privado8 min · 482 m
UPAS N° 9 - BARRIO PARQUE FUTURA · centro de salud · publico8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de locales en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 1.051 por m², un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Alta Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.051/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.7%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José María Bedoya 751, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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