Local en alquiler

ARS 1.000.000

+ ARS 80.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 3,2 M

Local en alquiler en Villa Quisquizacate · 2 ambientes

Alquilo Local Comercial Frente Al Shopping Paseo Rivera

Avenida Bodereau 7450 · Villa Quisquizacate, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Quisquizacate, 60 m² cubiertos, ARS 1.000.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 9,1% desde el 22/10/2026 (de ARS 1.100.000 a ARS 1.000.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Local comercial disponible en alquiler en el barrio Villa Quisquizacate, ideal para diversos rubros comerciales o profesionales. El inmueble dispone de 60 m² de superficie construida distribuidos en 2 ambientes funcionales y 2 baños completos, desarrollados en 2 plantas que optimizan el espacio de trabajo. El inmueble ofrece muy buena luminosidad natural en todos sus sectores y cuenta con cochera descubierta. La propiedad incluye servicios de encargado y personal de limpieza, garantizando el mantenimiento del sector. El local se ubica en una zona mixta de gran crecimiento en Villa Quisquizacate, con excelente accesibilidad a través de avenidas principales y conectividad con transporte público.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.210.000

Primer mes: $ 1.000.000
Deposito1mes: $ 1.000.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.210.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.000.000

En 3 meses

~$ 1.050.606

En 12 meses

~$ 1.218.317

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.000.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Paseo Rivera Indarte4 min · 271 m

Piamontesa · Avenida Ricardo Rojas4 min · 272 m

Paseo Rivera Indarte Shopping5 min · 312 m

Educacion · 14 en la zona

INSTITUTO HOGAR LA INMACULADA · primaria · privada2 min · 126 m

INSTITUTO LA INMACULADA · secundaria · privada2 min · 141 m

J.DE INF. HOGAR LA INMACULADA · inicial · privada3 min · 164 m

Espacios verdes

Plaza Yahuar Huacac12 min · 779 m

Salud

GENUS CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 290 m

LIFE CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado9 min · 578 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total

22 de oct de 2026ARS 1.100.000 → ARS 1.000.000-9.09%

Ubicacion

Avenida Bodereau 7450, Villa Quisquizacate, Cordoba, Provincia de Cordoba

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