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Local 17 ambientes en venta en Fragueiro al 2000, Alta Cordoba
Local en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 17 ambientes en ventaen Fragueiro al 2000, Alta Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
17
Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
276 m²
Sup. total
400 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

En esta oportunidad, PLATINUS Bienes Raíces te presenta una excelente oportunidad de inversión en Barrio Alta Córdoba, ubicada sobre Mariano Fragueiro, frente a Plaza Rivadavia, en pleno corazón comercial del barrio. Actualmente el inmueble se compone de dos unidades construidas en el mismo lote, todas en muy buen estado de conservación y con documentación en regla. Características generales: • Superficie de terreno: 400m² • Superficie cubierta: aprox. 276m² • Títulos perfectos Construcciones existentes: • Casona al frente adaptada a clínica con 7 consultorios en planta baja + 2 en planta alta, salas de espera, depósito y 2 baños. • Departamento de 1 dormitorio con patio propio en el sector medio del lote. Una propiedad ideal para desarrollo inmobiliario, uso comercial o inversión, ubicada en una de las zonas más buscadas de Alta Córdoba, frente a espacio verde y sobre un corredor comercial consolidado. Precio: USD 260.000 Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.030 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 277.030
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fragueiro al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Frigorifico La Plaza1 min · 48 m
La Casona1 min · 50 m
Minimercado La Finca1 min · 55 m
Educacion · 29 en la zona
J.DE INF. MANUEL LUCERO · inicial · publica3 min · 165 m
C.E.N.M.A. ASIMRA · adultos · publica3 min · 224 m
ESCUELA MANUEL LUCERO · primaria · publica4 min · 237 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia2 min · 100 m
Plaza Raul Scalabrini Ortiz · Pasaje Escobedo9 min · 563 m
Salud · 13 en la zona
SANATORIO FRANCES · hospital/clinica · privado2 min · 107 m
CENTRO MEDICO DEHG · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO DE ATENCION INTEGRAL KUNAN · centro de salud · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de locales en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 1.051 por m², un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Alta Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.051/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.7%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragueiro al 2000, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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