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Local 1 ambiente en venta en Balcarce al 500, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 115.000
+ ARS 77.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Balcarce al 500, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
55 m²

Descripcion

Local comercial a la venta. Cuenta con un espacio principal amplio y funcional, cocina equipada para uso comercial y un baño completo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Balcarce1 min · 31 m
Mini Libertad3 min · 175 m
Lapana4 min · 260 m
Educacion · 55 en la zona
KUMELEN · inicial · privada6 min · 380 m
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica7 min · 450 m
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada7 min · 460 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza de los Niños6 min · 386 m
Area de juegos6 min · 387 m
Patio de Juegos6 min · 414 m
Salud · 53 en la zona
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado3 min · 174 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.362 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.362/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 500, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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