P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Santiago Temple al 100, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 110.000
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Santiago Temple al 100, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Descripcion

Bº NUEVA CÓRDOBA • LOCAL COMERCIAL • OFICINA • CONSULTORIOS Caracteristicas: • Superficie Propia 45.00 mts2. • 1 baño, totalmente equipado. • Planta libre con pisos de porcelanatto • Totalmente vidriado • Kitchenette, con bacha, monocomando y mesada de granito El edificio cuenta con: -Ubicación: a metros de UNC en zona de plena expansión residencial. Excelente oportunidad comercial. -Cámaras de vigilancia -SUM con asador y piscina NO APTO GASTRONOMIA RUFAIL INMOBILIARIA Todos los derechos reservados. Importante. El contenido gráfico y escrito del presente aviso es meramente a título orientativo – ilustrativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Los importes de servicios, expensas e impuestos indicados están sujeto a verificación. El precio indicado en el anuncio podrá ser modificado sin aviso previo. LO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.205 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago Temple al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
La Granjita · Obispo Trejo y Sanabria 14041 min · 45 m
Carniceria La Entrañita · Avenida Ambrosio Olmos 10361 min · 53 m
Los Gayon · Avenida Ambrosio Olmos 1028, local 21 min · 54 m
Educacion · 27 en la zona
I.P.E.T. y M. Nº 246 DR. AMADEO SABATTINI · secundaria · publica3 min · 164 m
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada3 min · 172 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca1 min · 88 m
Plazoleta De Las Esculturas2 min · 144 m
Plaza de las Americas4 min · 231 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado3 min · 196 m
HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico5 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 110.000USD 110.00020 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 110.000 → USD 110.0000.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.362 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.362/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Temple al 100, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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