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Local en venta en Nueva Cordoba · 1 ambiente
Local en venta
USD 275.000
= $ 436,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Nueva Cordoba · 1 ambiente

Local en Venta en Nueva Córdoba

Independencia al 1077 - Cañitas Ind · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
88 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

JB SRUR vende Local ubicado en Nueva Córdoba • Cañitas Independencia Posesión inmediata con financiación única. Local en excelente estado ubicado en la calle Independencia al 1077: • 88.95 metros cuadrados • Baño ¡Contáctanos para más detalles y agenda tu visita! JB SRUR. La inmobiliaria de Córdoba. Trayectoria y confiabilidad. JB Srur

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 293.012 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 18.012 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 293.012
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
La Celeste · Independencia 11061 min · 53 m
Carniceria verduleria almacen san cayetano · Independencia 11211 min · 86 m
Entresano2 min · 100 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica4 min · 263 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica5 min · 305 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza España6 min · 387 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 470 m
Plazoleta Arturo Zanicheli7 min · 477 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 131 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado3 min · 186 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.362 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.362/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia al 1077 - Cañitas Ind, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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