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Local 1 ambiente en venta en Ituzaingó 440, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Ituzaingó 440, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Descripcion

¿Buscás una inversión segura en la zona de mayor demanda de la ciudad? Presentamos este local comercial estratégico en la exclusiva Torre Draco, sobre calle Ituzaingó 440. Ideal para quienes buscan capitalizarse con renta inmediata. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: Ubicación Estratégica: Situado en el corazón de Nueva Córdoba, un área de alto tránsito peatonal y comercial permanente. Infraestructura de Categoría: Unidad en Planta Baja (Local 1) con una imponente vidriera de piso a techo que garantiza máxima visibilidad sobre calle Ituzaingó. Diseño Funcional: Planta libre de 39.91 m2 adaptables a diversos rubros u oficinas, con acceso independiente desde el edificio. Servicios: Cuenta con instalación de gas y terminaciones de calidad superior. DETALLES DE LA INVERSIÓN: Precio de Venta: USD 150.000. Estado Actual: Alquilado con renta vigente hasta el 30/06/2026. Renta Mensual: $908.890. ¿Querés conocer más sobre esta propiedad? No pierdas la oportunidad de sumar un activo de alta liquidez a tu cartera en una de las zonas más dinámicas de Córdoba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 440

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 78 en la zona
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2471 min · 81 m
Mercado Sud2 min · 119 m
Mercado Sud2 min · 133 m
Educacion · 66 en la zona
I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica1 min · 65 m
INST. SUP. DE PERIODISMO OBISPO TREJO Y SANABRIA · superior · privada1 min · 92 m
INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada1 min · 93 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika9 min · 595 m
Plaza San Martin9 min · 595 m
Plazoleta San Roque9 min · 601 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado3 min · 165 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 181 m
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.362 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.362/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 440, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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