Local en venta en Las Huertillas · 1 ambiente

Local Comercial en Venta en Barrio San Fernando 37.56 m²

Felipe Belardinelli, Las Huertillas, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina · Las Huertillas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Las Huertillas, 37 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.081 contra USD 877 de la mediana (+23,2%).

Historial de precio: Suba de 21,2% desde el 20/09/2026 (de USD 33.000 a USD 40.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 877
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 1 propiedades similares

hasta 1 amb en Las Huertillas

Descripcion

En esta oportunidad Rue Negocios Inmobiliarios te ofrece a la Venta Local Comercial de 37.56 m2 ubicado en Av Felipe Belardinelli 3235. Tiene baño privado No tiene gas natural. Se escuchan ofertas de contado, financiación o entrega de menor Otros locales disponibles: • Local 2: 53.03 m2: USD 40.000 Consultanos por mas información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.620

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~0.5%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.435.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,3% anual

Alquiler esperable

$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+21.2% total

20 de sept de 2026USD 33.000 → USD 40.000+21.21%

Ubicacion

Felipe Belardinelli, Las Huertillas, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina, Las Huertillas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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