Local 1 ambiente en venta en Lima 1500, General Paz

Local 1 ambiente en ventaen Lima 1500, General Paz

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²

Descripcion

Con-Trato Presenta: Excelente local comercial de 90 m2, en ubcación proveligiada, con Bateria de Baños y conexión para kitchen Localización: Lima al 1585, Barrio General Paz. Ubicación estratégica en el corazón de Barrio General Paz, sobre calle Lima 1585, en un *micro centro* dentro de Barrio General Paz como lo es la calle lima al 1500/1600, a metros de Av. 24 de Septiembre y cercano a múltiples desarrollos residenciales y comerciales. Ideal para los siguientes rubros: • Peluquería / Barbería • Consultorio odontológico / médico • Estudio profesional o coworking • Gastronomía liviana (pastelería, cafetería, take away) • Centro de estética / depilación / masajes • Showroom de indumentaria o deco • Tienda de servicios (mensajería, tecnología, seguros) • Negocio infantil (ropa, juegos, didáctica) • ideal farmacia, regalerìa, Coordinamos una visiat?

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 197.118 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 12.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lima 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Juan Carlos Avalos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Farina Tienda de Pasta · General Roman Deheza 2681 min · 90 m
Almacen2 min · 106 m
Carrefour Express · Avenida 24 de Septiembre 15942 min · 152 m
Educacion · 39 en la zona
C.E.I.J.A Nº 25 CASA DE GOBIERNO ANEXO SEDE SURBAC · adultos · publica1 min · 94 m
J.DE INF. DOCTOR RAMON J. CARCANO · inicial · publica3 min · 191 m
ESCUELA DOCTOR RAMON J. CARCANO · primaria · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Intendente Juan Carlos Avalos8 min · 535 m
Plaza Macario Carrizo9 min · 596 m
Plaza Americo Aguilera9 min · 603 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS GENERAL PAZ JUNIORS · centro de salud · privado1 min · 64 m
CENTRO DE ENFERMEDADES VASCULARES - MEDICINA HIPERBARICA Y OZONOTERAPIA · centro de salud · privado1 min · 85 m
CENTRO FUNDACION DE ENFER. VASCU. MED. HIPERBARICA Y OZONOTERAPIA · centro de salud · privado1 min · 90 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de locales en General Paz esta hoy en una mediana de USD 1.844 por m², un 14,9% mas que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de locales en General Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.844/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lima 1500, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 185.000
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