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Local 1 ambiente en venta en Avenida Duarte Quirós 2584, Alto Alberdi
Local en venta
USD 45.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Duarte Quirós 2584, Alto Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
16 m²
Sup. total
20 m²

Descripcion

Local comercial en venta sobre Av. Duarte Quirós, en una zona con muy buen movimiento diario y excelente entorno comercial. Ideal para inversores que buscan una propiedad con renta, actualmente se encuentra alquilado. El local cuenta con 16 m², bien aprovechados, lo que lo hace práctico y fácil de mantener. Su tamaño es ideal para distintos rubros como oficina o pequeños comercios. Además, dispone de un baño propio, sumando comodidad para el uso diario. Se encuentra en una ubicación estratégica dentro de la ciudad, rodeado de comercios, paradas de transporte público y zonas residenciales, lo que asegura circulación constante de gente y buena visibilidad. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.948 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 2.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Duarte Quirós 2584

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los perros) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 42 en la zona
San Nicolas1 min · 19 m
Kastera1 min · 27 m
Mis Tres Pollitos1 min · 27 m
Educacion · 32 en la zona
J.DE INF. ROMA · inicial · publica2 min · 97 m
I.P.E.M. Nº 10 ROMA · secundaria · publica2 min · 151 m
ESCUELA ROMA · primaria · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los perros4 min · 286 m
Plaza Doctor Ruben A. Marti5 min · 347 m
Vivero Flor de Cactus7 min · 455 m
Salud · 15 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. ROSSI ANA CELIA IDA · centro de salud · privado5 min · 318 m
CENTRO MEDICO FAIDELA - FUNDACION PARA LA ASISTENCIA INTEGRAL DEL ANCIANO · centro de salud · privado5 min · 323 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS VOLVER A EMPEZAR · centro de salud · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de locales en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Alto Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Duarte Quirós 2584, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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