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Local 1 ambiente en alquiler en Avenida J. M. de Pueyrredón 580, Guemes
Local en alquiler
ARS 1.250.000
+ ARS 160.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en alquileren Avenida J. M. de Pueyrredón 580, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Seguridad

Descripcion

Local comercial disponible en alquiler en Güemes, una zona de gran movimiento en la ciudad. Este inmueble cuenta con 47 m2 de superficie construida y 47 m2 de superficie total, ideal para diversos emprendimientos. Dispone de 1 baño, 1 ambiente y cocina, lo que lo hace funcional para el desarrollo de actividades comerciales o profesionales. Se presenta como apto profesional y cuenta con acceso para personas con movilidad reducida, sumando versatilidad. La seguridad está garantizada con vigilancia. Güemes es un barrio con excelente conectividad, cercano a avenidas principales y con acceso a diversas líneas de transporte público. La zona ofrece una variada oferta de servicios, comercios, instituciones educativas y opciones de salud, asegurando un entorno dinámico y conveniente para cualquier negocio.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 4.012.500: primer mes $ 1.250.000, deposito $ 1.250.000 y comision inmobiliaria $ 1.512.500.

Costo de entrada$ 4.012.500
Primer mes
$ 1.250.000
Deposito1mes
$ 1.250.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.512.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.250.000
En 3 meses
~$ 1.313.258
En 12 meses
~$ 1.522.896

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.250.000· 39 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Avenida J. M. de Pueyrredón 580

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Gajitos · Avenida Pueyrredon 6632 min · 112 m
Gajitos2 min · 140 m
Don Fausto Panaderia2 min · 144 m
Educacion · 32 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica1 min · 82 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica2 min · 134 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 359 m
Plaza Sarmiento6 min · 360 m
Paseo El Abrojal9 min · 579 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO OFTAL S.R.L · centro de salud · privado1 min · 60 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado1 min · 78 m
CONSULTORIO DE NUTRICION QUINTERO CURET · centro de salud · privado1 min · 80 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.9% total
ARS 1.600.000ARS 1.250.00020 de jun de 202603 de nov de 2026
  1. 26 de jul de 2026ARS 1.600.000 → ARS 1.400.000-12.50%
  2. 03 de nov de 2026ARS 1.400.000 → ARS 1.250.000-10.71%

Como vinieron los alquileres en Guemes

El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 15.000 por m², un 12,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Alquileres de locales en Guemes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 15.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 17 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida J. M. de Pueyrredón 580, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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