VENTA DUPLEX A ESTRENAR 2 DORMITORIOS EN TERRAZAS DEL ALBA

Casa en venta

USD 75.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 115,8 M

Cuota UVA desde $ 657.858/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA DUPLEX A ESTRENAR 2 DORMITORIOS EN TERRAZAS DEL ALBA

Rn20, Córdoba · Las Tapias, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Tapias, 2 dormitorios, 100 m², USD 75.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por debajo de la mediana del set (USD 86.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 962 de la mediana (-22,1%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 86.000
Mediana precio/m²: USD 963
Mediana m²: 93 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DUPLEX 2 DORMITORIOS EN TERRAZAS DEL ALBA • Las Tapias. Dúplex de 100 m² cubiertos dentro de un terreno de 400 m². Distribución funcional y luminosa: En Planta Baja, cocina, comedor y living integrados, 1 baño completo. En Planta Alta: -2 dormitorios amplios, -Baño y Ante baño, La orientación oeste/este garantiza luz natural durante todo el día. IMPORTANTE: Los precios enunciados, las medidas, descripciones, fotos, videos y demás material digital son meramente orientativos e ilustrativos, y están sujetos a modificación sin previo aviso, al igual que la disponibilidad de los inmuebles, no constituyendo oferta de venta ni compromiso contractual. Se aclara que algunas imágenes pueden estar generadas o modificadas mediante Inteligencia Artificial (IA) con el único fin de recrear e ilustrar la propiedad amoblada o renovada. CPI 7408. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%: USD 375
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.858/mes

Necesitas ingresos por $ 2.631.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Don Braulio12 min · 742 m

Educacion

ESCUELA CARLOS GUIDO SPANO · primaria · publica13 min · 805 m

Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rn20, Córdoba, Las Tapias, Cordoba

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