Casa · 62m² · 3 Ambientes · 6 Cocheras

Ruta Provincial 14, Pueblito, San Javier, Comuna de Las Tapias, Pedanía Rosas, Departamento San Javier, Córdoba, X5870, Argentina · Las Tapias, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 6
Sup. cubierta: 62 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Tapias, 3 ambientes, 62 m², USD 75.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.210 contra USD 750 de la mediana (+61,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 14/07/2026 (de USD 80.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 750
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Inverhome comercializa importante casa en las tapias Casa en venta en Las Tapias Valle de Traslasierra, Córdoba Hermosa propiedad ubicada en un entorno natural único, a solo 50 metros de la ruta principal, con excelente acceso y vistas abiertas a las sierras. El terreno cuenta con 400 m² rodeados de vegetación autóctona, ideal para quienes buscan tranquilidad, contacto con la naturaleza y aire puro. La zona se caracteriza por su paz y belleza paisajística, con entorno serrano, vecinos estables y cercanía a Villa Dolores y Villa de Las Rosas. Es una ubicación perfecta tanto para vivienda permanente como para casa de descanso o emprendimiento turístico. SE VENDE AMOBLADA NO DUDES EN CONTACTARNOS !!! SE ESCUCHAN OFERTAS!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%: USD 375
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.625.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-6.3% total

14 de jul de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Ubicacion

Ruta Provincial 14, Pueblito, San Javier, Comuna de Las Tapias, Pedanía Rosas, Departamento San Javier, Córdoba, X5870, Argentina, Las Tapias, Cordoba

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