Casa · 62m² · 3 Ambientes · 6 Cocheras
Ruta Provincial 14, Pueblito, San Javier, Comuna de Las Tapias, Pedanía Rosas, Departamento San Javier, Córdoba, X5870, Argentina · Las Tapias, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 6
- Sup. cubierta
- 62 m²
Casa en Las Tapias, 3 ambientes, 62 m², USD 75.000 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.210 contra USD 980 de la mediana (+23,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 14/07/2026 (de USD 80.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 60.000
- Mediana precio/m²
- USD 980
- Mediana m²
- 61 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.593.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 14 de jul de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%
Ubicacion
Ruta Provincial 14, Pueblito, San Javier, Comuna de Las Tapias, Pedanía Rosas, Departamento San Javier, Córdoba, X5870, Argentina, Las Tapias, Cordoba