Terreno en venta en Villa Castelli

Terreno de 2.700 hectáreas ubicado sobre la Ruta Nacional N°76, a 10 km de Villa Castelli, en el valle del río Bermejo, al pie del cordón del Famatina. Ubicación: El predio se ubica en el Departamento General Lamadrid, oeste de la provincia de La Rioja, en el valle del río Bermejo, entre las Sierras de Maz y el sistema del Famatina, sobre la Ruta Nacional N°76, a aproximadamente 10 km al norte de Villa Castelli (29°01' Lat. S / 68°13' Long. O, 1.270 m.s.n.m.). Superficie y precio: 2.700 hectáreas. Precio de venta: USD 2.000.000. Características del terreno: Clima semiárido/árido de tipo monzónico, con precipitaciones medias de ~90-100 mm anuales concentradas en verano. Suelos de origen aluvial, mayormente de baja fertilidad natural y con procesos erosivos, aunque con sectores aptos para desarrollo agrícola bajo riego tras estudios de suelo y drenaje. Terreno con pendiente suave (1-4%) que facilita el diseño de sistemas de riego y drenaje. Recurso hídrico: El principal activo del predio es el agua subterránea. El estudio hidrogeológico calcula reservas del orden de 550 a 600 Hm³ en la subcuenca Vinchina–Villa Castelli, más un reservorio adicional no explorado al norte, estimado en 200 Hm³. El balance hídrico anual estima una recarga cercana a 52 Hm³/año. El agua es en general apta para riego (clase II-C2S1 en los sectores de mejor calidad). Proyectos y usos potenciales: El informe evalúa el desarrollo de un polo agrícola bajo riego presurizado con cuatro cultivos: vid (pasas de uva), alfalfa (fardos y semilla), cebolla y granada (como nueva alternativa productiva). Sobre un sector prioritario de 670 ha se desarrolló un anteproyecto de parcelación con un área piloto de 40 ha netas cultivables (4 lotes de 10 ha), incluyendo diseño de drenaje, caminos, cortinas rompevientos, perforación y electrificación. Infraestructura y accesos: Acceso directo por Ruta Nacional N°76. Se proyecta línea eléctrica de media tensión desde la red existente sobre la ruta. Ubicación estratégica hacia el Paso Internacional Pircas Negras, a unos 500 km del Puerto de Caldera (Pacífico) — considerablemente más cerca que el puerto de Buenos Aires (1.300 km) — y próxima a la Zona Franca de Villa Unión, con beneficios fiscales para el comercio con la cuenca del Pacífico. Aspectos destacados para inversores: Escala relevante (2.700 ha) a precio competitivo; disponibilidad de agua subterránea comprobada y de buena calidad; estudios técnicos de base ya realizados (suelos, topografía, geoeléctrica); diversificación productiva posible (frutícola, forrajera, hortícola); cercanía a corredor bioceánico y zona franca. Aclaraciones importantes: El informe es un estudio de prefactibilidad (Noviembre 2015), de carácter técnico y orientativo. Los estudios de detalle (parcelación, ingeniería, costos) se realizaron sobre una porción acotada del campo (670 ha, con un piloto de 40 ha), no sobre la totalidad de las 2.700 ha. Las proyecciones económicas están expresadas en pesos argentinos de 2015, por lo que deben actualizarse antes de usarse como referencia de inversión. Se recomienda una debida diligencia técnica y legal actualizada antes de avanzar en cualquier proyecto productivo. Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CMCPSI Matr. 6647