Terreno en venta en Anisacate

Terreno en venta en Anisacate

Se Venden Terrenos en La Marianita

La Marianita Anisacate · Anisacate, La Rancherita y Las Cascadas, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
480 m²

Precio frente a los parecidos de Anisacate

Conviene mirarla

Pide USD 9.500, un 15% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Anisacate publicados a menos de 10 cuadras de La Marianita Anisacate.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 20lo normal · 232128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 11.200
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 28
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RED INMOBILIARIA VENDE MARIA ESTELA CARBALLO MP 04-2142 2 TERRENOS EN LA MARIANITA – Santa María, Anisacate, Córdoba Ofrecemos una excelente oportunidad para quienes buscan invertir o construir en un entorno tranquilo, natural y en constante crecimiento. Estos dos hermosos terrenos ofrecen el espacio ideal para desarrollar tu proyecto, con la seguridad de contar con toda la documentación al día. 2 lotes de 480 m² cada uno (10 x 48 m). Cuentan con: -Servicios en puerta, agua y luz -Con escritura. -Impuestos pagos. -USD 9.500 cada lote. -Se escuchan ofertas razonables. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.123 en total: USD 9.500 del aviso mas USD 623 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 85.692 por mes con ingresos de $ 342.769.

Costo total realUSD 10.123
Precio del aviso
USD 9.500
Escritura y honorarios~2%
USD 230
Sellos y tasas~0.5%
USD 48
Comision inmobiliaria~3%
USD 345

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 85.692/mes

Necesitas ingresos por $ 342.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 13.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.073,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.073,9% anual
Alquiler esperable
$ 13.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de La Marianita) a 2 minutos.

Compras
Despensa El Gringo5 min · 304 m
Despensa Clau · Astor Piazzolla8 min · 498 m
Espacios verdes
Plaza de La Marianita2 min · 122 m
Plaza El Algarrobo12 min · 798 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Anisacate

El precio de terrenos en Anisacate esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en Anisacate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Anisacate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Marianita Anisacate, Anisacate, La Rancherita y Las Cascadas, Cordoba

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