venta
USD 10.000
Terreno · 330m²
Anisacate · 330 m2 · publicada ayer
Terreno en venta en Anisacate
Venta de 2 Lotes con Esritura Ideal Inversion en Anisacate Cordoba Barrio La Marianita.
Argentino Ledesma · Anisacate, La Rancherita y Las Cascadas, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Anisacate, 600 m², USD 14.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 47,4% por encima de la mediana del set (USD 9.500). El m² de lote sale USD 23 contra USD 20 de la mediana (+17,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 9.500
- Mediana precio/m²
- USD 20
- Mediana m²
- 480 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Anisacate
Descripcion
VENTA DE 2 LOTES IDEAL INVERSION EN ANISACATE CORDOBA , EN UNA GRAN ZONA DE CRECIMIENTO LISTO PARA EMPRENDER DONDE SE ENCUENTRAN YA NEGOCIOS S DE CERCANIA COMO ASI TAMBIEN NUEVAS PROPIEDADES EDIFICADAS BARRIO LA MARIANITA POSEE ESCRITURA Y SERVICIOS , EL MISMO SE ENCUENTRA CERCADO , CERCANO A LA RUTA QUE VA DE LA B0LSA HACIA ALTAGRACIA Y CERCANO A RUTA 5 Y AL RIO ANISACATE , LUGAR IDEAL PARA DESCONECTAR Y ENCONTRAR UN LUGAR MAGICO POR SU GRAN TRANQUILIDAD EN LA ZONA Y CON UNA GRAN VISTA HACIA LAS SIERRAS.
POSEE TODOS LOS SERVICIOS, LUZ . AGUA , INTERNET .
LINEAS DE TRANSPORTE
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 14.917
- Precio del aviso
- USD 14.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 339
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 70
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 508
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 123.850/mes
Necesitas ingresos por $ 495.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
137,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
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Despensa Clau · Astor Piazzolla8 min · 539 m
Espacios verdes
Plaza de La Marianita3 min · 218 m
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Internet: satelital hasta 226 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Anisacate
- Mediana del barrio
- USD 9.500
- Avisos relevados
- 13
- Esta propiedad
- USD 14.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Anisacate es USD 9.500, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Argentino Ledesma, Anisacate, La Rancherita y Las Cascadas, Cordoba
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