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Terreno en venta en 146 Entre 446 y 454, Barrio Las Banderitas
Terreno en venta
USD 37.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 58,4 M
Cuota UVA desde $ 331.731/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 146 Entre 446 y 454, Barrio Las Banderitas

Caracteristicas

Sup. total
616 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Las Banderitas

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 30% menos que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Barrio Las Banderitas publicados a menos de 10 cuadras de 146 Entre 446 y 454.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 60lo normal · 8676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 53.073
Tamaño normal
506 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 63
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

"Don Bosco, Barrio Boutique" ubicado inmejorable en calle 146 entre 446 y 454, City Bell. Los Porteños. El barrio Boutique cuenta con 20 unidades, 4 casa contruidas, finalizadas y habitantes permantes. Don Bosco Barrio Boutique se encuentra en una exclusiva zona residencial exclusiva. Todos los servicios luz, red telefónica, internet por fibra optica, agua potable. Portón de acceso automático • Cerco perimetral • Cámaras de seguridad . Acepta permuta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 331.731 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.731/mes

Necesitas ingresos por $ 1.326.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 146 Entre 446 y 454

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quintas de Alvear) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°227 · superior · publica13 min · 858 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ESTUDIANTES DE LA PLATA · inicial · privada14 min · 876 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 HUMBERTO D'AMELIO · primaria · publica14 min · 901 m
Espacios verdes
Plaza Quintas de Alvear · Calle 45714 min · 870 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION MOTORA A.F.G. (D) · clinica especializada · privado7 min · 480 m
CENTRO DE SALUD N° 17 DE LA PLATA · centro de salud · publico14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Las Banderitas

El precio de terrenos en Barrio Las Banderitas esta hoy en una mediana de USD 54 por m², un 6% mas que en septiembre de 2026 y un 7,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de terrenos en Barrio Las Banderitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 54/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Barrio Las Banderitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

146 Entre 446 y 454, Barrio Las Banderitas, City Bell, Buenos Aires

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