CASA VENTA LA GRANJA VILLA ANIMI CORDOBA 2273 m2 terreno gran vista 3 DORMITORI...

Casa en venta

USD 229.000

= $ 354,7 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

CASA VENTA LA GRANJA VILLA ANIMI CORDOBA 2273 m2 terreno gran vista 3 DORMITORI...

Ruta E 53 Esq. Av. De Los Naci 100 · La Granja, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 250 m²
Sup. total: 3.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Granja, 3 dormitorios, 250 m², USD 229.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,7% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 916 contra USD 639 de la mediana (+43,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 155.000
Mediana precio/m²: USD 639
Mediana m²: 260 m²

Comparar con 8 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA en LA GRANJA de excelente calidad de materiales mano de obra y distribución. Calefaccion central por agua caliente abertura de calidad,griferias y santiarios de primera,galeria con asador. de gran entorno de Sierras de Córdoba con sendero propio al Rio Tio Mayú, vegetación autóctona, grandes vistas a 360, piscina climatizada (sistema de termotanque solar),Inmersa en un sitio incomparable, antes de la reserva natural. LA GRANJA, Sierras Chicas de Córdoba (a 25 minutos del Aeropuerto por la Ruta E53 pasando por Rio Ceballos (antes de Ascochinga). Solo visitas con cita previa. Escritura y posesión inmediata

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 244.000

Precio del aviso: USD 229.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.542
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.145
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.014.773/mes

Necesitas ingresos por $ 8.059.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

Kiosco y almacen 24 hs3 min · 160 m

Autoservicio Ani-Mi3 min · 195 m

La Camila 15 min · 312 m

Educacion

I.P.E.A. Nº 233 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica7 min · 446 m

Salud

CENTRO DE SALUD LA GRANJA · centro de salud · publico12 min · 768 m

Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta E 53 Esq. Av. De Los Naci 100, La Granja, Cordoba

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