Casa 6 ambientes en ventaen Ruta E 53, La Granja

Ubicada en el corazón de Colinas de la Granja (Dpto. Colón, Provincia de Córdoba), esta residencia combina una calidad constructiva superior con un entorno serrano inigualable. Situada estratégicamente a solo 1.000 metros de la Ruta E-53 y a escasos 6 km del prestigioso Ascochinga Golf Club, se posiciona como una oportunidad estratégica para los amantes del golf y la vida de naturaleza. UBICACIÓN Y ENTORNO • Barrio: Colinas de la Granja. • Conectividad: Rápido acceso por Ruta E-53, a solo 1.000 metros. • Proximidad: A 6 km del Golf de Ascochinga. ️ SEGURIDAD Y TECNOLOGÍA • Monitoreo: Sistema de alarma integral con monitoreo activo. • Vigilancia: Circuito Cerrado de Televisión (CCTV) con cámaras de alta definición. • Acceso Controlado: Sistema de ingreso validado por cámaras de seguridad. • Automatización: Portón automático de ingreso al predio para mayor comodidad y seguridad. SUPERFICIES Y TERRENO • Lote Total: 7.800 m² aprox. • Distribución del Terreno: Tres niveles de terrazas naturales delimitadas por imponentes pircas de piedra. • Vivienda Principal: 220 ² cubiertos aprox. • Áreas Semi cubiertas: 52 m² (Cochera y Aleros). ️ ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (CONSTRUCCIÓN PREMIUM) • ️ Estructura: Construcción antisísmica. • Aislación: Paredes externas dobles (15 cm c/u) con cámara de aire y aislamiento térmico en separación. • Cerramientos: Aberturas con Doble Vidriado Hermético (DVH) en toda la propiedad. • Acabados: Techos a dos aguas con tirantes de pino tea. Pisos de parquet en dormitorios/comedor y entablonado de alta calidad en living. ️ DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Recepción: 2.50 x 1.80 m. • Living: 6.50 x 4.80 m con estufa hogar a leña (excelente tiraje con salida al pasillo de dormitorios). • Comedor: 3.30 x 3.70 m. • Cocina: 4.50 x 3.00 m totalmente funcional. • Dormitorio Principal: 5.70 x 3.00 m. • Dormitorio Secundario: 3.00 x 3.31 m. • Baños: Un baño principal (3.00 x 1.50 m) y un baño de visitas/servicio (4.24 x 2.10 m). ️ CLIMATIZACIÓN Y SERVICIOS • Calefacción: Sistema central por caldera de agua caliente con radiadores en cada habitación, • ️ Aire: Equipos de Aire Acondicionado frío/calor instalados. • Electricidad: Instalación trifásica con tablero externo y térmicas independientes. • Agua: Conexión de red y depósito de reserva de 10.000 litros. EXTERIORES Y AMENITIES • Quincho: Estructura con techo de madera a dos aguas, amoblado en madera, con baño instalado y habitación de servicio o huéspedes. • Piscina: De gran tamaño, con sistema de filtro completo y todos los accesorios necesarios para su mantenimiento. • Cochera: Espacio cubierto/abierto de 6.50 x 6.50 m. • Alero de Invierno. Precio: USD 550.000,00 Nota: Acepto permuta por casa en la Va. Allende, Mendiolaza, La Calera, preferentemente en Country o Barrio Cerrado.