El Futuro aqui -Descubre en la Revolucionaria Autovía Punilla-La Falda-2 LOTES
Terreno en venta
USD 49.000

El Futuro aqui -Descubre en la Revolucionaria Autovía Punilla-La Falda-2 LOTES

Nueva Autovia Punilla · La Falda, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
31.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Falda, 31000 m², USD 49.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.900). El m² de lote sale USD 2 contra USD 1 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 49.900
Mediana precio/m²
USD 1
Mediana m²
33497 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Inmobiliaria CercaTrova te trae esta espectacular posibilidad de Adelantarte al Futuro , con un macro lote y un lote mas pequeño en la Ciudad de La Falda , sobre la traza de la nueva Autovia que comunicara el Dique San Roque con Villa Giardino   Mira nuestro Drone     -Son Dos lotes con escritura ambos • 1° Lote ESCRITURA    Valor u$$49000   Es de mts2 * 250 mts de fondo ( sobre traza Autovia) * 125 mts de frente  ( termina casi en un arroyo )   **Pueden sufrir expropiacion de hasta 100 mts de fondo al  frente : 1 ) puede ser el lote grande y el chico por hasta 50 mts desde la linea de calle    2 ) puede ser hasta 100 mts solo al lote chico    3) No se sabe bien los metros de expropiacion     4)lo bueno de esto es la seguridad de que va a pasar la Autovia por el frente ,    2° Lote ESCRITURA    VALOR u$$300.000   es de 172.000mts2 *250mts de frente ( sobre traza Autovia ) *680 mts de fondo ( con gran vista al Dique La Falda y Las Sierras Con una servidumbre del gasoducto de la zona Con Vertiente de Agua propia   El Lote  hoy no tiene un uso del suelo predeterminado , porque se encuentra en un punto ciego de Juridiccion    ------------------------------------- Posibilidades de Construir desde locales hasta estacion de Servicio , porque es una zona totalmente Virgen            Adelantate al futuro y proyecta tu emprendimiento en esta zon a , no digas despues que no te avise

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.210
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~0.5%
USD 245
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 425.569/mes

Necesitas ingresos por $ 1.702.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ALFONSINA STORNI · inicial/primaria · publica13 min · 836 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nueva Autovia Punilla, La Falda, Cordoba

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