Duplex ubicado en la falda a cinco cuadras del centro

Departamento en venta

USD 110.000

= $ 169,6 M

Cuota UVA desde $ 963.608/mes · ingresos $ 3,9 M

Duplex ubicado en la falda a cinco cuadras del centro

Casafousth 253 · La Falda, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 78 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Falda, 2 dormitorios, 78 m², USD 110.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.410 contra USD 1.077 de la mediana (+31,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 1.077
Mediana m²: 73 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Duplex en venta Ubicado en la ciudad de la falda A cinco cuadras del centro Con vista a las sierras Cuenta con cocina Living comedor Dos baños Dos habitaciones Balcón Cochera semi cubierta Patio con asador Gas natural Bomba de agua Valor usd 110000 Comercializa Boeykens Samanta mt6444

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 963.608/mes

Necesitas ingresos por $ 3.854.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Casafousth 253, La Falda, Cordoba

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