En Venta duplex en La Falda Barrio Centro patio y terraza

Casa en venta

USD 75.000

= $ 114,3 M

Cuota UVA desde $ 649.166/mes · ingresos $ 2,6 M

En Venta duplex en La Falda Barrio Centro patio y terraza

Cabildo 200 · La Falda, Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 74 m²
Sup. total: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Falda, 2 dormitorios, 74 m², USD 75.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.014 contra USD 1.019 de la mediana (-0,5%). Tiene 35 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.019
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 20 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Duplex en Pleno Centro de La Falda Excelente Ubicacion APTO CREDITO USD 75.000 • Oportunidad única a pasos de todo. Ubicado en Calle Cabildo 278, entre Bella Vista y Centenario. A 3 cuadras del centro comercial, bancos y plaza. DISTRIBUCION: • Espacio social Muy Luminoso • Living comedor con cocina semi integrada • 2 Dormitorios súper amplios, ambos con placard • Baño completo con ante baño, mueble de guardado • Lavadero independiente • Gran terraza/balcón con hermosa vista • Patio propio • Cochera Datos: • Terreno: 160 m² • Cubiertos: 74 m² • Documentación: Escritura al día • Planos Duplex luminoso, bien ubicado y con vista. Ideal para vivir todo el año o para renta turística por la ubicación céntrica. Valor: usd 75.000 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella. CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO MARIA JOSÉ VILLADA CPCPI 8062

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%: USD 375
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.166/mes

Necesitas ingresos por $ 2.596.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cabildo 200, La Falda, Cordoba

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