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Duplex en Venta a estrenar !!
Av Peron 700 · La Falda, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
Casa en La Falda, 3 dormitorios, 160 m², USD 135.000 (comparada contra 24 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 844 contra USD 789 de la mediana (+7,0%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 09/10/2026 (de USD 139.000 a USD 135.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 24
- Mediana precio
- USD 125.000
- Mediana precio/m²
- USD 789
- Mediana m²
- 163 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 675
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.765.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 09 de oct de 2026USD 139.000 → USD 135.000-2.88%