Casa 4 ambientes en venta en Rosario al 200, La Falda

Casa 4 ambientes en ventaen Rosario al 200, La Falda

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
127 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Falda

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 46% menos que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta en La Falda publicados a menos de 10 cuadras de Rosario al 200.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 494lo normal · 9161.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 81.532
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 892
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa tipo PH en venta – La FaldaPropiedad ubicada 5 cuadras del centro de La Falda, ofrece una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, en un entorno consolidado y de fácil acceso. La casa cuenta con un living de ingreso con hogar a leña, cocina funcional y bien distribuida, dos dormitorios cómodos y un baño completo. Dispone además de galería, cochera para un vehículo, lavadero exterior y una práctica terraza, sumando espacios bien aprovechados para el uso diario. La superficie cubierta es de 89 m² y la propiedad cuenta con los servicios de luz, agua, cloacas e internet. Actualmente se encuentra alquilada, con contrato vigente hasta enero de 2027, lo que la convierte en una opción ideal para quienes buscan una propiedad con renta asegurada desde el primer día. Consultanos para más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.882 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 2.882 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.882
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~0.5%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 313.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 313.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosario al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Galeria Lado Bueno2 min · 160 m
Disco · Avenida Eden 3703 min · 166 m
Shopping Estacion Eden3 min · 176 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada2 min · 108 m
J.DE INF. MATEO S. MOLINA · inicial · publica3 min · 195 m
ESCUELA DR. MATEO J. MOLINA · primaria · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin1 min · 62 m
Escenario municipal centro4 min · 265 m
Plaza Doctor Cesar C. Carman6 min · 389 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA LA FALDA · hospital/clinica · privado1 min · 16 m
CLINICA PRIVADA BERMUDEZ · hospital/clinica · privado3 min · 168 m
POSTA DE SALUD SAN JORGE · centro de salud · publico5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Falda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Falda esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 12,2% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Falda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en La Falda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosario al 200, La Falda, La Falda, Cordoba

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