Casa en venta en La Aguadita · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000

Casa en venta en La Aguadita · 3 ambientes

Casa en Venta en La Falda, Barrio Centro

Curupaiti 50 · La Aguadita, La Falda, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
296 m²
Sup. total
1.158 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Aguadita, 3 ambientes, 296 m², USD 75.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oportunidad de inversión. Vivienda familiar ubicada en barrio Centro de la ciudad de La Falda, con muy buena ubicación, a metros de Ruta 38 y a solo 50 metros de Avenida Kennedy. Cercana a la terminal de ómnibus y con acceso a transporte urbano, a 500 metros de la avenida principal, en un entorno comercial activo, seguro y con diversos servicios disponibles en la zona. La propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de 1.158 m² de superficie irregular, con una superficie cubierta de 296 m². Se encuentra en buen estado de conservación, con ambientes amplios, luminosos y con excelente ventilación natural. Se distribuye en cocina comedor, living comedor, dos dormitorios, baño completo y cochera con capacidad para dos vehículos. Además, cuenta con espacio destinado para el desarrollo de un departamento independiente y un cuarto de herramientas, lo que le aporta un gran potencial para ampliación o generación de renta. Dispone de servicios de agua y luz, con accesibilidad a internet y cable. Escritura e impuestos al día.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 648.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.593.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Curupaiti 50, La Aguadita, La Falda, Cordoba

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