Venta Casa La Cumbre 3 Dormitorios (Zona La Loma)

Casa en venta

USD 300.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 463,2 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Venta Casa La Cumbre 3 Dormitorios (Zona La Loma)

12 De Octubre 100 · La Cumbre, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 1.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cumbre, 3 dormitorios, 200 m², USD 300.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,9% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.060 de la mediana (+41,5%). Su antiguedad (17 años) esta en linea con el set (15).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 190.000
Mediana precio/m²: USD 1.060
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 23 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta Casa de Construcción en 2 plantas, Ubicada en la localidad de La Cumbre (Zona La Loma muy cercana la Golf de La Cumbre). Cuenta en Planta Baja con 1 Toilette, Lavadero, Cocina Comedor Amplia. e integrada al Living Comedor, Exterior cuenta con cochera doble y Piscina con Vista. En Planta Alta: cuenta con 3 Dormitorios (uno en suite), y un baño completo. Superficie Terreno: 1500 m2, Superficie Cubierta. 200 m2. Escritura inmediata. Alquiler permanente desde Marzo 2026, con Opcin de Compra entregando parte de captal mes a mes, mas Alquiler mensual. C.P.I 6995

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.650

Precio del aviso: USD 300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.260
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.631.431/mes

Necesitas ingresos por $ 10.525.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona

Horno10 min · 613 m

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Educacion · 6 en la zona

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INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada10 min · 635 m

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Espacios verdes · 7 en la zona

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Gramineas7 min · 430 m

Girasoles7 min · 439 m

Salud

CENTRO DE INTEGRACION COMUNAL · centro de salud · publico13 min · 824 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 De Octubre 100, La Cumbre, Cordoba

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