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Terreno en venta en av. ejercito argentino 318, La Deseada Country
Terreno en venta
USD 80.000
+ ARS 426.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen av. ejercito argentino 318, La Deseada Country

Caracteristicas

Sup. total
1.250 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de La Deseada Country

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 21% menos que lo normal entre los 81 terrenos parecidos en venta en La Deseada Country publicados a menos de 5 cuadras de av. ejercito argentino 318.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 64lo normal · 81100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 101.351
Tamaño normal
1185 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Deseada Country: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta de 1250 metros ubicado sobre el boulevard principal Vallecito en Country La Deseada La Calera. El terreno presenta pendiente negativa ideal para el desarrollo de un proyecto arquitectónico con vistas y buena integración al entorno natural. Country La Deseada es un barrio cerrado consolidado que se destaca por su entorno verde tranquilidad y seguridad. Cuenta con control de acceso y vigilancia las 24 horas calles asfaltadas servicios subterráneos y amplios espacios verdes. Se encuentra ubicado en La Calera con acceso directo desde Avenida Ejercito Argentino y rápida conexión a Circunvalación lo que permite un fácil acceso a Zona Norte Zona Sur y al centro de la ciudad de Cordoba. Excelente opción para construir vivienda permanente o proyecto residencial en un entorno seguro y bien conectado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 45% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av. ejercito argentino 318

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calcita) a 15 minutos.

Compras
Polleria La Gallina Turuleca13 min · 800 m
LO+RICO13 min · 863 m
Espacios verdes
Plazoleta Calcita15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 80.000USD 80.00007 de jun de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 80.000 → USD 80.0000.00%

Como vinieron los precios en La Deseada Country

El precio de terrenos en La Deseada Country esta hoy en una mediana de USD 88 por m², un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Deseada Country

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 88/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en La Deseada Country.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av. ejercito argentino 318, La Deseada Country, La Calera, Cordoba

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