Terreno en venta en La Calera
Terreno en venta
USD 49.000
+ ARS 450.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en La Calera

Terreno en venta – 630 m² en maitenes de la deseada

Camino a la Laguna Azul , La Calera · La Calera, La Calera, Cordoba

2 visitas

Caracteristicas

Sup. cubierta
630 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de La Calera

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 30% menos que lo normal entre los 93 terrenos parecidos en venta en La Calera publicados a menos de 10 cuadras de Camino a la Laguna Azul , La Calera.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 78lo normal · 111100124

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 70.000
Tamaño normal
458 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 94
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta 630 m² en Los Maitenes de La Deseada Excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto en un entorno natural privilegiado. Este lote de 630 m² se encuentra ubicado en Los Maitenes de La Deseada, un barrio cerrado con seguridad y guardia las 24 horas, que combina tranquilidad, privacidad y contacto con la naturaleza. El terreno cuenta con muy buenas vistas al paisaje serrano y una topografía con desniveles naturales que permiten diseñar una vivienda única, aprovechando al máximo las visuales y la integración con el entorno. Ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y un proyecto con identidad propia en una zona de gran crecimiento. Características destacadas: * Superficie: 630 m². * Barrio cerrado con guardia y seguridad 24 horas. * Entorno natural de gran belleza. * Vistas panorámicas a las sierras. * Excelente potencial para proyectos arquitectónicos adaptados al terreno. * Zona consolidada y de gran proyección. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.210 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.210
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~0.5%
USD 245
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Dumesnil) a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA NOCTURNA RICARDO ROJAS ANEXO N° 13 DUMESNIL · adultos · publica9 min · 576 m
I.P.E.M. Nº302 ING. E. DUMESNIL · secundaria · publica9 min · 595 m
J.DE INF. JUAN MINETTI · inicial · publica9 min · 599 m
Espacios verdes
Parque Dumesnil9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Calera

El precio de terrenos en La Calera esta hoy en una mediana de USD 97 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Calera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 97/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en La Calera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino a la Laguna Azul , La Calera, La Calera, La Calera, Cordoba

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