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Terreno en venta en La Calera
Terreno en venta – 630 m² en maitenes de la deseada
Camino a la Laguna Azul , La Calera · La Calera, La Calera, Cordoba
2 visitas
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 630 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de La Calera
Pide USD 49.000, un 30% menos que lo normal entre los 93 terrenos parecidos en venta en La Calera publicados a menos de 10 cuadras de Camino a la Laguna Azul , La Calera.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 53% mas altas que lo normal
- Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 70.000
- Tamaño normal
- 458 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 58 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 94
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.210 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 245
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Dumesnil) a 9 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Calera
El precio de terrenos en La Calera esta hoy en una mediana de USD 97 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de terrenos en La Calera
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 97/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en La Calera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Camino a la Laguna Azul , La Calera, La Calera, La Calera, Cordoba
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