Terreno en venta

USD 130.000

= $ 198,4 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

LOTE APTO HOUSING- LA CALERA

La Calera, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calera, 800 m², USD 130.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por encima de la mediana del set (USD 102.500). El m² de lote sale USD 162 contra USD 115 de la mediana (+40,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 102.500
Mediana precio/m²: USD 115
Mediana m²: 898 m²

Comparar con 32 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE TERRENO APTO HOUSING Hoy te ofrecemos esta Oportunidad de desarrollar en una de las localidades más solicitadas, por segmento, entorno y cercanía a escasos 25 minutos de Córdoba. En La Calera, con la asistencia de todos los servicios municipales, en un excelente lote de terreno de 800m2, con proyecto para desarrollar seis (6) dúplex de 3 dormitorios, con pileta y asadores comunes. Se acepta canje de m2 en el lugar, efvo y m2 terminados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.216/mes

Necesitas ingresos por $ 4.508.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona

Las Tres Espigas5 min · 351 m

Arco Iris6 min · 389 m

Car y Car8 min · 484 m

Educacion · 4 en la zona

J.DE INF. GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 351 m

ESCUELA GRAL. JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 367 m

J.DE INF. TTE.CNEL.IBARZABAL · inicial · publica10 min · 625 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza 25 de Mayo7 min · 422 m

Plazoleta9 min · 576 m

Parque de la Familia10 min · 613 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion