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Departamento en venta en Cuesta Colorada · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 266,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Departamento en venta en Cuesta Colorada · 3 ambientes

Venta Duplex 3 Dorm. La Cuesta Plaza

Las Anemonas s/n · Cuesta Colorada, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cuesta Colorada, 3 ambientes, 200 m², USD 175.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 875 contra USD 1.062 de la mediana (-17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.063
Mediana m²
160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Cuesta Colorada

Descripcion

Descubra este duplex ubicado en Cuesta Colorada, La Calera, dentro de Housing Cuesta Plaza. Con una superficie total de 260 m2 y una superficie cubierta de 200 m2, esta propiedad ofrece un espacio amplio y cómodo. Distribuido en dos plantas, cuenta con 3 dormitorios en suite y 2 baños completos y 1 baño social, Ideal para familia, dispone de cocina moderna, comedor diario, living comedor, toilette, jardín, galería y pileta. Equipado con aire acondicionado individual, calefacción por radiadores, y parrilla. Además, ofrece servicios de agua corriente, gas natural, internet, electricidad y cable. Con espacio para dos autos. Ubicado en una zona tranquila, es una oportunidad única para quienes buscan confort y calidad de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 186.462
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.512.634/mes

Necesitas ingresos por $ 6.050.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cuesta Colorada

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cuesta Colorada es USD 135.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Las Anemonas s/n, Cuesta Colorada, La Calera, Cordoba

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