Casa en venta en Av. Ejército Argentino 318, La Cuesta

Casa en ventaen Av. Ejército Argentino 318, La Cuesta

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
1.060 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Cuesta

Conviene mirarla

Pide USD 460.000, un 10% menos que lo normal entre los 120 casas de 3 habitaciones en venta en La Cuesta publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ejército Argentino 318.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.394lo normal · 1.5511.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 511.837
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se vende casa ubicada en La Cuesta Villa Residencial, un barrio cerrado de zona norte que se destaca por su entorno natural, seguridad las 24 horas y excelente calidad de vida. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 1.060 m², con 330 m² cubiertos, distribuidos en dos niveles, ofreciendo ambientes amplios, luminosos y funcionales. Planta Baja Hall de ingreso. Living. Comedor. Cocina moderna con isla. Baño social. Lavadero. Quincho cerrado con asador. Dependencia de servicio con baño completo. Cochera para cuatro vehículos con portones automáticos. Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor y baño. Dos dormitorios con amplios placares. Baño completo compartido. En el exterior, la propiedad cuenta con un amplio patio parquizado y pileta, ideales para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Además, dispone de calefacción por radiadores, brindando mayor confort durante todo el año. El barrio ofrece seguridad las 24 horas, consolidándose como una excelente opción para quienes buscan tranquilidad, privacidad y una ubicación privilegiada en zona norte. Consúltanos tambien por otras propiedades en La Cuesta, La Deseada, Villa Warcalde, Villa Belgrano, Arguello, Cerro de Las Rosas, Urca y mas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.130 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 30.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.131.022 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 490.130
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.131.022/mes

Necesitas ingresos por $ 16.524.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Ejército Argentino 318

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
Polleria La Gallina Turuleca7 min · 421 m
La Cuesta Market11 min · 681 m
Del Pilar11 min · 728 m
Educacion
ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica14 min · 916 m
J. DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica14 min · 925 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Cuesta

El precio de casas de 3 dormitorios en La Cuesta esta hoy en una mediana de USD 470.000, un 2,1% menos que en febrero de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en La Cuesta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Cuesta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ejército Argentino 318, La Cuesta, La Calera, Cordoba

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